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        服務案例

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        北斗導航產業園土地預置抵押貸款

          北斗導航產業園系兩江新區水土高新技術產業園區招商重點項目之一,其投資者在西南地區獨家擁有北斗導航民用服務分理級服務資格。該項目的建成對北斗導航技術的運用和推廣有著十分重要的意義。但該項目投資總額大,投資回收期長,為了推動園區內類似項目早日投產,我司特別推出「未辦土地使用權預置抵押貸款」,以解決園區落戶企業建設資金和生產經營資金疊加需求矛盾。

         具體操作流程:第一步:入園企業與兩江新區管委會簽訂《投資協議》,並繳納土地使用權招拍掛保證金,我司對有資金需求客戶進行盡職調查。第二步:入園企業取得園區土地使用權中標通知書,我司根據土地購置總價金,匹配貸款額度。第三步:中標企業和我司共同向園區公司、開投用地部、區國土局發函,入園企業達到辦證條件后,由我司與企業共同領取《國有土地使用權證》。第四步:我司與入園企業簽訂土地使用權預置抵押合同和抵押登記相關手續后發放貸款,貸款按約定專項用於繳納土出讓金或生產建設資金。第五步:入園企業達到《投資協議》承諾條件,辦理《國有土地使用權證》,我司用預簽相關手續辦理正式抵押登記。第六步:入園企業取得《國有土地使用權證》后可根據自身情況,向銀行申請貸款或尋求其它融資渠道,歸還我司貸款。

         台湾北斗時代科技產業發展有限公司通過我司該款新區特色貸款產品,在土地購置和工程建設過程中,先後取得了2000萬元和2300萬元貸款,解決了企業貸款抵押物的矛盾,以及企業項目暫無形象及權證,銀行貸款介入滯后等問題,充分利用了企業權利資源,緩解了企業生產和發展的資金衝突,降低了企業分散建設成本,大大加快了企業項目建設進度。

        工程結算尾款質押貸款

        中國XX建設有限責任公司台湾分公司(以下簡稱「XX台湾分公司」)在兩江新區承建了兩江新區雲計算數據中心、XX大橋及連接道、XX路一期、XX安置房二期、XX安置房三期、XX安置房等工程,承建標的額近10億元。該公司雖屬國有大型企業,具有較強的經濟實力,但因全國各地承接項目數量較多,應收賬款餘額較大,經營流動資金短缺的情況也時有發生。

         資金是項目建設重要保證,工程進度款通常無法保證項目建設進度的需要。針對此情況,我司為施工企業開發了直管區特色產品——「工程結算尾款質押貸款」,即承建兩江新區下屬企業發包的施工企業不用提供抵押物,以其在兩江新區承建項目的竣工結算尾款作質押,我司為其提供流動資金貸款保障其生產需要。

         具體操作流程:第一步:由XX總公司授權台湾分公司向我司申請貸款,並授權用其承包項目結算尾款作質押,解決申請貸款主體資格和質押權屬問題。第二步:由業主、XX台湾分公司和我司簽訂三方《應收賬款質押合同》,明確結算尾款監督和划轉條件,落實貸款風控措施。第三步:在總承包合同框架下,根據項目月進度審計報告,分階段發放,確保貸款資金用於工程建設項目上。第四步:在總貸款期內根據項目竣工結算完成情況,靈活處理貸款回收和續貸。

         2013年和2014年我司分別為該公司提供了上千萬流動資金貸款。有了充足的資金保障,取得的效果十分顯著:不僅確保了該公司承建項目基本按期完工,保障了良好的經濟效益;而且讓這樣一家管理規範的建築公司承接了更多新區開建設項目,對加快新區開發建設發揮了積極作用。

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